不動産管理会社に勤める維乃です。賃貸に住んでいると、「どこまで勝手にいじっていいんだろう？」って思う瞬間、たくさんありますよね？
照明の電球や蛍光灯なんかはある日突然切れる上に、電気が点かないと困るので「どうすればいいんだっけ？！」と焦っちゃいませんか？私はかなりテンパります！（笑）
照明器具の種類や賃貸借契約の内容によって、対応方法は変わってきますので、適切な対応を知っておくことが重要です。いざという時慌てないために、賃貸物件における照明交換の可否や注意点について、詳しく分かりやすく解説します。参考にしてみてください♪
1. 照明の種類を確認しよう！
照明の交換が可能かどうかは、まず照明の種類を把握することが重要です。賃貸物件で使われる照明には、大きく分けて以下の3種類があります。
(1) 自分で設置した照明器具（ペンダントライトやシーリングライト）
交換OK！
最初から照明器具の取り付けがない物件もありますよね？その場合は自分で購入して取り付けていると思います。
入居後に自分で購入して取り付けた照明器具（ペンダントライトやシーリングライト）の場合、電球や蛍光灯が切れた際は自由に交換ができます。
家電量販店や通販サイトで購入した照明器具を取り付けた場合、その照明器具自体は入居者の所有物になります。したがって、電球交換はもちろん、照明器具本体を別のものに変えることも自由です。
(2) 備え付けの照明（シーリングライト・ダウンライト）
電球や蛍光灯の交換はOK、照明器具本体はNG！
物件に最初から照明器具が備え付けられているパターンですね。この場合、電球や蛍光灯のみを交換するのは問題ありませんが、照明器具本体の交換は避けましょう。
例えば、以下のようなケースでは、電球交換だけなら可能です。
- シーリングライトの電球が切れた
- ダウンライトの電球が点かなくなった
しかし、照明器具自体が壊れていたり、LED一体型の照明だったりする場合は、管理会社や大家さんに相談するのがベストです。
(3) 特殊な照明（埋め込み型・一体型LED照明など）
交換しないで！管理会社や大家に連絡をしましょう！
最近の賃貸物件では、埋め込み型のLED照明や一体型の照明器具が設置されていることがあります。このような照明は、電球だけを交換することができず、素人が手を加えると故障の原因になります。
例えば、以下のような照明は、自分で交換せずに管理会社や大家に連絡しましょう。
- 天井に埋め込まれているダウンライト（LED一体型）
- 蛍光灯が直管型LEDに交換されているもの
- キッチンや洗面所に設置されている一体型の照明
2. 賃貸契約書を確認しよう！
照明の交換について判断する際には、契約書を確認することが重要です。特に、以下の点をチェックしましょう。
(1) 「照明の交換に関する記載」
契約書には、設備の管理や修理負担に関する記載があることが多いです。
例えば、
- 「照明器具は貸主（大家）の負担で修理・交換」
- 「電球や蛍光灯の交換は入居者の負担」
と書かれていることがあります。
「電球や蛍光灯の交換は入居者負担」と書かれている場合、自分で購入して交換する必要があります。一方で、「照明器具の交換は貸主負担」と書かれていれば、照明が故障した場合は管理会社や大家に連絡しましょう。
(2) 設備としての扱いか、消耗品としての扱いか
照明器具が「設備」として扱われるか、「消耗品」として扱われるかによっても、対応が異なります。
- 設備扱い → 基本的に大家や管理会社の負担で修理・交換
- 消耗品扱い → 入居者が交換・負担する必要あり
一般的には、電球や蛍光灯は消耗品とみなされることが多いため、自分で交換する必要があります。
3. 照明を交換する際の注意点
(1) 交換前に電源をオフにする
感電を防ぐために、作業前にスイッチを切るか、ブレーカーを落としておきましょう。
(2) 正しい電球の種類を選ぶ
間違った電球を使うと、点灯しなかったり、発熱による事故の原因になったりすることがあります。口金のサイズ、ワット数、電圧、形状を確認して、適切な電球を選びましょう。
(3) 安全に作業する
高い場所にある照明を交換する際は、安定した脚立や踏み台を使いましょう。また、滑りやすい床の上では作業を控えるのがベストです。
(4) 使用済み電球の処分方法を確認する
自治体によって、電球の処分方法が異なります。一般的には「不燃ごみ」や「資源ごみ」として回収されますが、詳しくは自治体のルールを確認しましょう。
4. 不安に思ったら管理会社や大家さんに連絡！
もしよく分からない場合は、以下の手順で対応しましょう。
- 管理会社や大家に連絡する
→ 「照明の電球が切れたのですが、交換してもいいですか？」と確認 - 許可がもらえたら交換する
→ 交換OKなら、指定された電球を購入し、交換する - 許可がもらえない場合は業者対応
→ 「業者が交換するのでそのままにしてください」と言われたら、何もせずに待つ
5. まとめ
賃貸で照明の電球が切れたときは、まず照明の種類を確認し、契約書の内容をチェックしましょう。
✅ 自分で設置した照明 → 自由に交換OK
✅ 備え付け照明（電球のみ） → 交換OKだが器具本体はNG
✅ 埋め込み型・一体型LED → 管理会社に連絡！
また、交換する際は、安全に作業することも重要です。もし自分で交換できない場合は、管理会社や大家さんに相談し、正しい対応を取るように努めましょう！
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